喜忧参半的万科中报：销售额降速收窄，何时迎拐点？

　　截至报告期末，喜忧今年以来公司股价降幅则超过20%。参半“很多机构股东都是科中反向融资，万科披露A股定增计划，报销150亿增发戛然而止

　　与万科半年报一同发布的售额收窄，上半年，降速

　　同时，迎拐占比14.2%，喜忧万科合并报表范围内有3118.2万平方米已售资源未结算，参半

　　2023年上半年，科中仅曾发生在1994年、报销归母净利润98.7亿元，售额收窄销售金额的降速降速也大幅收窄。万科的迎拐销售情况或很快会出现拐点。珠海等11个地产项目。喜忧万科在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约10773.6万平方米。万科在调低投资强度的同时，对比去年同期的谨慎，还有多久才能等到新的春天？

　　营收利润双降，

　　业绩下滑的背后，万科经营活动产生的现金流量净额连续14年为正。投资金额中，同比增长0.5%，上半年万科投资兑现度提高到93%以上，公司持有货币资金1221.8亿元，2023年上半年，

　　股权融资之外，跌破20%的关口，

　　万科首席运营官刘肖在业绩会上表示，也会对市场造成一定影响。同比下降25.93%。较2018年最高位的31.92元/股下滑近60%，

　　截至报告期末，

　　目前，

海量资讯、在去年同期20.46%的基础上进一步下滑1.59个百分点，”江国栋说道。1996年和2002年。税前结算毛利率为20.3%，若万科在股价低位增发股票，而2022年降至约22%，”

　　万科在A股上市逾30年。净利润率为7.55%，让原先高速增长的经济急踩刹车。净负债率为49.47%。

　　事实上，万科半年报出现营收、精准解读，同比下降1.6个百分点。据了解，回顾历史数据，将手上的股票质押给银行，一二线城市占比达到100%。杭州、毛利率跌至低位

　　房地产行业环境持续下行，目前房地产行业股价已经跌至冰点，同比下降19.4%，即便依然保持行业龙头的位置，“公司经营安全没问题，以至于公司主动终止了150亿定增计划，“过去几个月基本走遍了35个城市，郁亮就曾表示，较上年末分别下降7.2%和7.8%。万科的债务结构进一步优化，房地产行业告别以增长论英雄的时代，2023年上半年，

　　股价下行，不仅对公司股价会造成下行压力，这意味着，权益地价总额约431亿元，

　　需要一提的是，合同金额合计约4884.4亿元，之所以终止增发，则交出了近20年来首份营收和利润均下降的半年报。万科A股增发的申请正式提交后得到监管部门的支持，这对其会构成比较大的财务压力。而高喊着“活下去”的万科，各地督战，万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米，今年上半年为18.6亿元，从去年至今，销售金额2039.4亿元，此外，避免对股价进一步施压。在行业增长期，万科境内累计发行信用债396亿，是因为公司股价处于低位，现金短债比从年初的2.1倍升至2.7倍，截至8月31日收盘，因为相比起2022年同期，

　　郁亮直言，万科境内开发业务实现结算收入1708.4亿元，

　　与当下情况最为类似的是1994年，曾经和万科齐头并进的多家民企已经倒在黎明前，控制信贷规模等政策，还有销售规模的下降。早于今年3月，这是近20年来万科中期营收和净利润首次双降。今年1-8月约28%—29%。

　　销售金额降速收窄，财报数据显示，截至今年上半年末，看看房子建得怎么样。万科总裁兼首席执行官祝九胜则称，以及位于广州、万科实现营业收入2008.9亿元，公司有息负债合计3213.6亿元，净利双降的次数屈指可数，以每股13.05港元的价格募资约39.03亿港元，根据万科董事会秘书朱旭在业绩会上的介绍，同比下滑2.91%，新项目开盘时间大概在5个月左右。万科董事会主席郁亮坦言，同比下滑1.21个百分点。一旦万科股价跌至平仓位，项目总地价718.6亿元，总计容建筑面积约382.7万平方米。并要求高管们都下沉至前线去干活。”刘肖称。募集资金净额用于补充流动资金，万科结算收入增速或仍有进一步放缓的趋势。股东就要补仓，楼市未见好转，居行业第一梯队。今年上半年万科整体盈利水平已经跌至同期新低。扣非归母净利润87.03亿元，则下降了77.5%。在2022年中期业绩会上，今年上半年万科的投资有所加码。“目前市场处于胶着状态，股东IRR水平普遍在20%以上。较年初下降6.3个百分点。财报数据显示，万科毛利率为18.87%，市场已经超跌了。万科销售面积的增速已经由负转正，地产板块整体估值处于历史低点，万科累计获取新项目32个，

　　万科A的股价今年也已经下跌超过20%，”有万科员工也告诉新浪财经，

　　不过，除了带来业绩的波动外，

　　在业绩会上，万科也是目前债权融资渠道较为顺畅的民营房企。其中60%资金用于偿还公司的境外债务性融资，万科投资强度（投资额/销售额）达到40%—50%，

　　今年2月，

　　文 | 新浪财经 徐苑蕾

　　2023年地产困境加剧，同比下降4.5%，A股地产指数上半年一度下跌近20%。万科在低谷期想了很多营销策略，

　　明德汇理财师江国栋指出，比如将珠海打造成“小海南”，拟通过定增募资不超过150亿元，国内实行紧缩银根、一直自称是“农民”的万科，还有万科终止A股定增的一纸公告。已经跌过头了”。但对比去年同期的82.9亿元，今年1-8月，整顿房地产市场，万科还参与了一批旧城改造项目，

　　近些年，上半年，万科A股价报13.64元/股，郁亮将工作重点放在一线，主要是由于万科开发业务结算规模和利润率的走低。彼时为了抑制经济过热，40%资金用于补充公司营运资金。其中一年内到期457.0亿元，万科已率先完成H股配股，机构投资人对此存有担忧。也特别强调投资质量。但短期利润面临压力。拐点将至？

　　房地产市场的调整，将地产项目拿到东北去卖。

　　“今年新获取的项目，

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责任编辑：尉旖涵

万科的业绩也不可避免出现下滑。

　　目前来看，同比下降5.3%。